北京出台“京七条”围堵高房价 建限购监督委

2013-10-24 12:01 WD万达注册平台 点击次数 :次 网站编辑:WD万达登录

北京出台“京七条”,围堵高房价。

北京出台“京七条”,围堵高房价。

  本报记者 纪睿坤 北京报道

    北京几乎无望的房价趋稳目标,或将在最后两月实现逆袭。

  10月23日,本报记者获悉,针对北京房价连涨的情况,北京拟出台“京七条”,围堵高房价。

  根据本报记者拿到的北京市住建委提供的《完善执行机制,坚定不移稳房价》文件七条规定,相关措施包括组建限购监督委员会,严打骗购行为;通过预售证审批、严查变相涨价的项目等。

  另外,北京对于房价过高,上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查等。

  同日,北京市住建委还发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,提出2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地等七条政策措施。

  经本报记者多方采访了解,北京在年底前推出 “京7条”或与住建部年底考核问责背景相关。

  “住建部组成的调查小组曾列出了一份房价过快上涨的黑名单,根据要求,房价上涨过快地方需采取措施确保年度房价控制目标的实现,”一位不愿透露姓名的消息人士透露,北京名列其中。

  10月23日,北京市住建委副主任王荣武在接受本报采访时也坦陈,目前来看,在预期和供需矛盾的背景下,后续房价上涨的压力较大,调控也面临很大压力,他介绍,“根据北京市住建委的统计,北京市新建商品住房的均价上涨幅度约在6%”。

  不管采取什么手段,王荣武表示,北京一定要在年内完成新建商品住房价格和去年2.07万元每平方米均价相比,基本平稳。

  组建限购监督

  “10月份时,市场就流传一个说法,如果要拿预售证就要加快速度,估计到11月、12月份,预售资格审核会大幅收紧。”北京一位不愿透露姓名的房企人士向本报记者介绍。

  果然,该传言在10月23日得到印证,在北京市住建委新闻发布会大厅,本报记者拿到了“京7条”的官方版本内容。

  从内容上看,“京7条”并未推出太多新的政策,而更多是对原有政策的加码,和原来相比,限购、限价、限贷等都存在执行大幅升级的情况。

  其中,定价高、涨幅大的项目将是北京住建委四季度重点稽查的对象。

  根据“京7条”,北京将严查变相涨价的项目。北京住建委参照前期和周边项目价格,对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目,将暂缓上市。

  另外,为了截断企业高价买地、高价卖房的利益驱动,北京也将加强预售资金监管,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本。

  对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,北京市将采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

  除严打开发企业哄抬房价的行为,“京七条”亦对购房者骗购、骗贷等行为进行规范。

  “京7条”称,北京正在着手组建限购监督委员会,会诊限购执行中的难点。

  王荣武介绍,限购监督委员会,将邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加,加强社会监督。

  与此同时,北京也将执行限购、限贷的高压执法态势,即通过相关部门联合执法检查,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

  并且,还将定期开展限购落实情况抽查巡查,将弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单,5年内不准在京买房,对企业协助造假的,冻结全部在京项目的手续办理,涉嫌犯罪的,移送公安机关查处。

  对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,政策力度还是非常大的,但存在一个如何落地执行的问题,比如说定价高、涨幅大、利润大中的“高”、“大”如何界定,还不清楚。

  力保房价控制目标

  北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示,从上述政策看,升级限购(限买)、升级限价(限卖),应该会有立竿见影的效果,但这只是稳定房价的短期措施,长期看,北京还是需通过缓解供需矛盾,解决房价过快上涨问题。

  王荣武也向本报记者介绍,预期和供需矛盾,是影响北京房价上涨的两大主因。

  除了升级“限购”、“限贷”政策之外,王荣武表示,北京也将通过增加供应,确保居民刚性自住需求,北京未来自住型住房的供应规模将达到市场的40%到50%。

  另外,王荣武介绍,北京也将根据国家关于建立长效机制的统一部署,加快基本住房制度研究。北京版本的长效机制,王称,主要通过经济和法律手段对市场进行有效调节。

  此次“京7条”的发布,本报记者采访了解到,或是北京在房价问责制后的加码举措。

  根据国家统计局数据,北京新建商品房房价自去年6月份开始已经实现了16个月的连涨,与此同时,北京同比涨幅已经连续6个月领涨全国。

  就在前一天,国家统计局发布的数据显示,北京新建商品住房以同比涨幅20.6%的幅度居全国首位。

  “照此涨幅,北京完成年初定的房价趋稳的目标几乎无望。”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。

  一位消息人士亦向本报记者透露,临近年底,住建部也正在各地房价目标的实施状况进行考核,北京作为首都,更是压力山大。

  据其透露,此前,深圳新闻资讯 ,住建部曾总结了一个房价上涨过快的“黑名单”,北京、郑州、深圳等均在列。“按照住建部的要求,黑名单上的城市,要总结楼市调控教训,并采取措施保证年度房价控制目标的实现,”上述消息人士。

  针对北京连涨的房价,王荣武也向本报记者表示,市委市政府多次召开专题会议、研究部署相关工作。其中,如何完成年初确定的房价调控目标,保证居民的购房需求是一个重要议题。

  据北京住建委的测算,近几个月,北京房价环比涨幅出现回落,不过,截止到目前,北京新建商品住房涨幅还是达到了6%。

  “距离年底还有2个月的时间,”王荣武表示,北京将通过一切手段力促2013年目标的完成。

  北京市房地产协会2013年1月公布的数据显示,2012年,北京新建商品房均价为2.07万元每平方米,也就是说,北京将通过后两个月实现快速稳房价的目的。

(组建限购“监督委” 京七条围堵高房价)

(编辑:SN028)

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